Technische Due Diligence

Unsere Leistungen:

  • Aufnahme und Bewertung aller gebäudetechnischen Anlagen nach dem Bewertungsschlüssel der VDMA 24176 bis hin zur Bauteilebene

  • Erfassung aller herstellerspezifischen (Hersteller, Typ, Baujahr, etc.) und technischen Attribute (Volumenstrom, Wärme- und Kälteleistung, Stromstärke, etc.)

  • Erfassung aller bautechnischen und Instandhaltungsmängel inkl. Fotodokumentation und Berichtswesen

  • Kostenschätzung zur Behebung der festgestellten Mängel – gegliedert nach Gewerk, Priorität und Art (Wartung + Inspektion oder Instandsetzung)

  • Abschätzung der Grenznutzungsdauer nach VDI 2067, BTE, BND, etc. sowohl wirtschaftlich als auch technisch

  • Technische Auswertung und Gegenüberstellung von Instandhaltungskosten zum Status der Grenznutzungsdauer: IST – Stand und Ausblick auf die nächsten 5, 10 und 20 Jahre


Technische Hygiene, Gefährdungsbeurteilungen
und Energiemanagement

Wasserhygiene

Unsere Leistungen
  • Ereignisorientierte Gefährdungsanalyse nach § 16, Abs. 7, Nr. 2 TrinkwV und Wasserveränderungen nach §§ 5 bis 7a

  • Präventive Gefährdungsanalyse nach VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2

  • Gefährdungsbeurteilung nach ArbSchG, BetrSichV und ArbStättV

Lufthygiene

Unsere Leistungen
  • Hygiene Erst- und Folgeinspektion nach VDI 6022 Blatt 1 Abschnitt 7.4

  • Gefährdungsbeurteilung für Personen, die der Zuluft der RLT-Anlage ausgesetzt sind nach VDI 6022 Blatt 1 Absatz 7.5.1

Verdunstungskühlanlagen

Unsere Leistungen
  • Gerichtsfestes Betreiben von Verdunstungskühlanlagen nach VDI 2047 Blatt 2 und 42. BImSchV

  • Gefährdungsbeurteilungen nach VDI 2047 Blatt 2 Abschnitt 9.2 und §3 BImSchV

  • Erstellung von Betriebsbüchern nach §12 42. BImSchV

Energie­manegement

Unsere Leistungen
  • Erstellung von Energieausweisen bei Errichtung, Änderung oder Erweiterung von Gebäuden gemäß §79 GEG

  • Energetische Inspektion von Klimaanlagen nach §74 GEG für alle Klimaanlagen mit einer Kälteleistung >12kW

  • Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 Teil 1


Gerichtsfestes Betreiben der Gebäudetechnik

Unsere Leistungen:

  • FM-Auditierungen mit Zustandsberichten zur Pflichtverletzung der Betreiberverantwortung inkl. Rechtsbezug (gesetzliche und normative Instandhaltungspflichten)

  • Erstellung von Instandhaltungsplänen mit allen Prüf-, Wartungs- und Inspektionspflichten inkl. Gesetzes-, Verordnungs- sowie Normengrundlagen und Zyklen

  • Prüfen von Bestandsdokumentation auf Vollständigkeit sowie Entgegennahme von Errichter-Dokumentation (Soll-Ist Abgleich) zur Sicherstellung der gerichtsfesten Dokumentation

  • Aufbau einer Dokumentenstruktur und Erstellung fehlender Unterlagen (Anlagenschemata, Prüfbücher, Anlagenbücher, etc.)

  • Mitwirken bei Startups und Implementierungsmaßnahmen im Rahmen von FM-Ausschreibungen zur Übernahme / Delegation der Betreiberverantwortung und Beginn des Regelbetriebs

  • Erstellung von Objekt- und Notfallhandbücher mit allen zugehörigen Prozessen (Störungsmanagement, Meldeketten, Freigabeprozesse, etc.) 

  • Erstellung von Ausschreibungsunterlagen,  Leistungsbeschreibungen und Betreiberkonzepten auf Basis von Kundenforderungen für Leistungen nach DIN 31051 im technischen Gebäudemanagement


Technische Gebäudedatenerfassung und CAFM

Unsere Leistungen:

  • Technische Gebäudedatenerfassung nach DIN 276 (Stammdatenaufnahme) für CAFM Systeme jeglicher Art

  • Aufbau einer Anlagenkennschlüssel-Struktur (AKS) mit QR oder Barcode sowie physischer Kennzeichnung der verbauten Anlagen vor Ort

  • Abgleich von Leistungsverzeichnissen (Erfassung Massenmehrung / Minderung)

  • Digitale Verortung von gebäudetechnischen Anlagen sowie von Brandschutzklappen und Brandschottungen auf Grundrisszeichnungen

  • Aufbau von Inspektionsrundgängen entsprechend der Gebäudeanforderungen



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Alexander Wolf

Ingenieurbüro für technisches Gebäudemanegement
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